[新聞] 高市美術館土地年漲三倍 全台最猛

高市美術館土地年漲三倍 全台最猛

2013/04/12

交易熱區 去年來成交2萬坪 地價從80萬飆到306萬【經濟日報／記者陳美玲／台北報導】

圖／經濟日報提供

高雄美術館區土地昨（11）日標出每坪306.2萬元的土地價格，震撼市場。專家表示，去年初美術館區每坪地價僅80萬至120萬元，同年8月興富發搶進、行情230萬元，半年土地漲幅達1.95倍，昨日以306.2萬元開出，區域年漲近三倍、行情三級跳，為全台之最。
觀察近一年高雄市美術館區土地標脫情形發現，美術館區土地交易活絡，要從去年2月京城建設以每坪土地單價78萬元，買下3,008.3坪地拉開序幕，隨後興富發集團的潤隆建設以每坪80萬元接棒演出，同年8月該集團齊裕營造以每坪230萬元購入2,470.7坪地，美術館區行情正式突破200萬元大關，半年漲幅高達1.95倍。
昨日京城建設再度出手，以每坪土地單價306.2萬元拿下1,394.8坪地，再度將美術館區土地行情衝上最高點，區域年漲幅高達2.93倍，行情三級跳，為全台之最。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，去年以來美術館區土地成為北高雄土地交易的熱區，自2012年以來就成交近2萬坪土地，成交金額累計達264億元，買家除了京城及興富發兩大集團外，包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。
信義房屋高一區執行協理林武雄指出，高雄美術館第一排算是特殊地段的產品，未來還有鐵路地下化及輕軌等利多加持，居住條件無可取代，且具景觀特殊性及土地稀少，立地條件絕佳，此次高價標脫顯示開發商看好高雄未來景觀豪宅市場，接下來建案推案價格對於周邊房價將有帶動效果。
目前高雄成屋市場成交最高價為「京城凱悅」34樓、每坪50萬元；預售市場部分，以興富發所推總銷150億元的「國王之冠」，每坪開價40萬至50萬元最高。

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高美館首排　土地每坪306萬

相關關鍵字 > 租售 , 建商 , 高雄美術館 , 地價 , 房地產

張菱育╱高雄報導

有「高雄土地公」之稱的京城建設董事長蔡天贊，昨以每坪306萬元出手標下美術館土地，再寫歷史新高！高雄市地政局昨標售美術館第一排最後1筆土地，由京城建設以總價42.71億元，溢價36％得標，換算每坪單價達306萬元，刷新高雄土地成交單價新高紀錄，也呼應去年蔡天贊預告「高雄地價每坪300萬元」的說法。

高美館首排最後1筆地號229的土地（紅框處），以每坪306萬元標出，為高雄新地王。（圖／唐郡威攝）

該筆土地臨高雄美術東二路，為美術舘公園景觀第一排，總面積1394.82坪，因地段絕佳，推出時受各界矚目。昨天有京城建設與興富發轉投資的博元建設2家投標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，博元以36.28億元落敗，但換算每坪單價仍達260餘萬元。

高雄市地政局土地開發處科長林世松表示，開標結果顯示目前高雄地價與北、中部相較，尚在合理範圍內，近年高雄在多項公共建設加持下，房地產利多不斷，建商應是看準高雄未來的競爭力。

京城建設經理周敬恆昨日說，對於拿下此標可說是勢在必得，因為原本旁邊就有一筆去年標下的土地，2塊地加起來近3000坪，因此未來會將2塊地合併開發為住宅大樓，雖然得標單價是目前高雄市最高，還是覺得「很划算」，因對高雄發展潛力有信心。

興富發副總廖昭雄表示，高雄市土地價格應該要回到合理價，這次該筆土地以每坪260多萬元投標已是高價，沒想到京城建設會開出更高價投標，但覺得京城開價很合理。京城建設與興富發從去年起，就紛紛在美術館周邊獵地。

去年8月興富發子公司齊裕營造以每坪230萬元，向蔡天贊購入2470坪地，當時價格已創新高，事後蔡天贊就預告「高雄將出現地價每坪300萬元」，隨後蔡天贊也再以總價18億元購入美術館特區土地，昨日蔡天贊又出手，使土地單價一舉飆破300萬元。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，京城若要將該地與相鄰的土地開發，預估未來每坪開價落在45~50萬元才符合利潤，應推豪宅才能和首購型產品區隔，但南部高單價產品還是得受到市場及接受度考驗。

福懋建設總經理涂耀斌則認為，該土地在美術館土地屬稀有個案，其產品規劃、定位與市場不同，應該不會影響到高雄的整體房市，該案的未來將會是「絕版的高端產品」。

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每坪306萬 高美館土地創天價

2013-04-12 01:35 中國時報 【邱順斌、吳江泉、王莫昀／綜合報導】

    　高雄美術館土地引爆搶地大戰！高雄市地政局昨公開標售高雄市美術東二路1394.82坪土地，面臨高雄美術館公園景觀第一排，吸引2組人馬搶標，最後由京城建設以總價42.71億元得標，溢價率36.02％，換算土地單價每坪達306.2萬元，創下高雄市土地新天價。

    　高市府地政局指出，這次標售吸引京城、興富發孫公司博元兩家建設公司搶標，最後以溢價11.3091億餘元，高出底價36.02％決標，次高標價為36.2888億餘元，每坪約260萬餘元。

    　地政局說，這筆土地，為美術館公園景觀第一排少數豪宅基地，因擁有山海河港景觀及高優質居住環境，且未來又有鐵路地下化及輕軌行經的利多，條件特優。

    　另外，京城建設早在民國89年曾以4.5億元向高市府標得此土地，後來因貸款問題造成廢標，還在高市議會引起圖利爭議，現在高市府以養地方式於昨再標售，讓京城多付出10倍代價購得此土地，證明養地驚人利益。

    　京城建設指出，出手標地，並非刻意出高價炒作地價，主要緊臨此地旁，有京城董事長蔡天贊今年初購買私人地約1500坪，未來兩個地塊可合併開發，不但面積可擴大到約3000坪，每坪地價也能降到206萬元，須標下才能發揮綜效。全區將於下半年完成規畫，兩年內動工，初步規畫為大坪數豪宅。

    　全球資產管理公司專案經理王維宏說，自去年以來，美術館區成為北高雄土地交易熱區，成交近2萬坪土地、成交金額計264億元，買家除了京城及興富發外，包括城揚建設、龍騰建設等都加碼買進；成交土地行情從每坪約80萬至120萬元三級跳。

    　繼上次每坪230萬元新高後，京城建設再以306.2萬元刷新高雄市新天價，統計京城近一年在美術館區買進一萬餘坪土地，可謂是此交易最大受惠者。

    　協暘建設公司總經理陳伯安指出，美術館附近只剩這塊地最完整，再加七月一日路地容積移轉修法，現在若不以此價錢標購，以後恐怕也買不到了，不過買這塊地建設公司應該也考慮過未來房屋成交價是否跟得上地價飆漲。