杜絕投機客 照顧小老百姓
首先公告的是林口合宜住宅，引起產官學界的熱烈討論，有志一同的都不希望此美意成為投資客炒房的工具！所以，在後一期的板橋浮洲合宜住宅的公告中，可以發現政府針對林口合宜住宅作業規範的修正，包括轉售年限由5年改為10年，就是希望杜絕投機客炒作房價，若發現使用人頭戶購買也將處以50萬元的罰鍰；而設置於合宜住宅內只租不售的社會住宅，也由原本總戶數5%的比例提高到10%，並取消出租對象須設籍在台北市、新北市、基隆市及桃園縣的限制，擴大為全台灣的民眾只要符合資格皆可承租，期望照顧更多的弱勢民眾及外地就業青年。
《林口及板橋合宜住宅比較表》
(資料來源：內政部營建署公告)
多功能生活城的板橋浮洲 期待政府配套規劃
浮洲近期的新建案以去年的「新大觀」最具指標，鎖定板橋市中心的換屋族，規畫41~50坪、3~4房的格局，現在開價每坪32.5~38萬間，而合宜住宅以平均19.5萬的價格，等於是低於區域開價的6折即可購得，再加上板橋門牌效益，讓此處的合宜住宅成為最搶手的申購區域。
目前，最受當地居民質疑的交通紓困疑慮，也是申請者最期盼政府在合宜住宅完工前盡速改善，畢竟原本道路規劃狹小又複雜的浮洲，一次將進駐超過4,000戶，若保守估計一戶2人，就有將近1萬人口湧入浮洲，加上原本5萬的人口，上下班的連外交通顛峰期的確是個考驗。
對此，新北市政府工務局就提出浮洲地區交通改善計畫，針對包括：通勤族、機車族、汽車族的交通紓緩方案，通勤族可選擇走到浮洲簡易車站或亞東醫院站，銜接亞東醫院將開闢一便橋供民眾前往，而機車族可騎乘到環河接新興橋、湳仔橋、大觀橋到板橋，汽車則有特2號道路(縣民大道)可接國道3號…等，雖然已有許多交通改善計畫，但是當地居民仍舊有所隱憂，包括：縣民大道上下橋前後的道路狹小與不流暢、機車族是否規劃出安全的騎乘專有道路，通勤族除了火車/捷運外是否開設更多路線的公車等，這些居民多年的生活經驗，的確需要一併考量，才能真正紓解即將出現的龐大人潮車潮。
《浮洲合宜住宅交通改善計畫圖》
(資料來源：新北市政府工務局，預計2014年12月31日完成)
板橋浮洲是大漢溪流域沖積出的沙洲平原，饒長的濕地景觀與公園，讓浮洲的生活品質大大提升，包括：浮洲藝術河濱公園、親民公園、浮洲人工濕地、板橋環保公園、打鳥埤人工濕地創造出綿延的親水綠帶，合宜住宅旁邊就有國中小預定地、圖書館等書香氣息，政府及日勝生預計透過完整的都市計畫，串連各個開放空間讓此處成為生態綠建築的示範社區。
《板橋浮洲榮工廠週邊地區都市更新案》
(資料來源：內政部營建署都市更新網，2010年11月25日公告)
但是，也因為此處的地質與水患背景，過去政府對開發多所限制，且地方經費不足的因素，這裡的道路街景十分老舊；若能透過合宜住宅的進駐取得政商的資源投注，加速改善浮洲的道路及市容，再加上更多周邊公共設施讓都市計劃更為全面，相信會讓現在及未來居住此處的居民生活得更有品質。
且看居住40年的板橋人如何看浮洲地區，前往了解
國際樞紐A7站 期待造鎮帶動機能
林口機場捷運A7站(體育大學站)隸屬桃園龜山鄉，目前周邊荒蕪一片，多是鐵皮屋，十分欠缺生活機能，未來將由遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設共同興建3,760戶合宜住宅。遠雄建設挾帶在三峽及林口造鎮的經驗，希望透過成功經驗帶動捷運機場A7站周邊的商息，讓未來居住在合宜住宅的民眾可以享有一處完善生活機能的捷運宅。
《A7站合宜住宅周邊環境概況圖》
(資料來源：財團法人國土規劃及不動產資訊中心)
林口台地最吸引人的賣點就是捷運線路，機場線銜接台北火車站到桃園機場站，到台北捷運站僅有7站的距離(若一站起迄3~4分鐘，七站時間不超過30分鐘)，無論到台北車站或桃園機場完全不用轉程，要上班、要出國都十分方便，這也是林口近五年房價飆漲的主要原因。
《A7站合宜住宅周邊環境概況圖》
(資料來源：財團法人國土規劃及不動產資訊中心)
對在台北工作的人而言，便利的交流道與未來捷運規劃，讓進出台北市的時間縮短，但卻能保有步調舒適及環境清幽的優點，再加上政府與建商賣力的開發投資，包括：桃園航空城、機場捷運線、捷運環狀線、五楊快速道路、中商36招商(全國最大Outlet商城)、知識產業園區(民視已簽約進駐)、行政司法園區，擁有多項開發卻仍可保有60%的植樹綠覆率創造生活好品質，房價不到台北的1/3就可買到近捷運的全新社區大樓，讓林口的前景無限。
《Outlet購物中心示意圖》
(圖片來源：新北市政府經濟發展局)
林口重劃區以遠雄建設最具指標，在重劃區荒蕪一片時即看準此區，開始數位造鎮的計畫，更成功招商家樂福讓林口生活機能更趨完善。根據主計處統計，林口在2000年的居住總戶數為15,045戶，2010年的居住總戶數已達30,556戶，在這十年的開發與建設下成長率高達103%，是全新北市成長率(24%)的四倍以上，而林口佔新北市的現居人口數也從1.40%成長到2.13%，居住林口的熱度可見一斑。
欲購買此處合宜住宅的人，以有地緣之便的居民為主，但現在A7站的生活機能十分欠缺，僅靠體育大學及長庚大學的學生商圈撐起，該區民眾若要生活採購多往長庚醫院商圈及林口重劃區，期待四家建商的合宜住宅開發案能帶動此區的發展，讓更多生活機能進駐，創造下一個林口重劃區榮景！
無殼蝸牛族的春天
根據國土規劃及不動產資訊中心統計，民國100年新北市的買賣移轉件數共計83,921筆，板橋浮洲與林口A7站合宜住宅一推出，將釋出超過8,000戶的平價住宅，幾乎佔新北市去年交易量的10%，且這些1字頭住宅，近捷運站又擁政府利多，勢必衝擊著新北市房價。建議有申請資格的民眾可以評估自己的財務狀況與需求，把握這難得的購屋機會，擺脫無殼蝸牛族，晉升有屋一族！
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