新莊泰山利多再一發 新莊塭仔圳都計案最快2013年實施

新莊泰山利多再一發 新莊塭仔圳都計案最快2013年實施           鉅亨網記者詹宜軒 台北2012/01/03

塭仔圳地區都市計畫打造優質生態環境




　▲跨新莊與泰山兩地的「塭仔圳地區都市計畫」區域範圍，達470公煩

　　沿著新北市新近完成的特二號快速道路(台65線)北行，東側是新莊繁榮的市區與新莊副都心預定地，西側卻多是農田與鐵皮屋工廠；同樣的景象，也出現在台1線泰山區與新莊區路段的兩側。這裡是新北市「塭仔圳」地區，約470公頃的面積，曾被規劃為緩衝淡水河泛洪災害的地區，在解除管制後，成為新北市推動地區發展最重要的一個區塊。
走過從前 邁向整體開發

　　塭仔圳早年是個漥地，可以從名稱見出端倪，但時代改了，人口也大量湧入，因此為繁榮地方，應對時代趨勢與現行重大建設發展，新北市城鄉發展局提出「新莊、泰山塭仔圳地區都市計畫」通盤檢討，與新莊副都心、知識產業園區、輔大醫療專用區的發展，以及捷運機場聯外計畫進行整合規劃，期使新莊、泰山地區呈現更完善的都市機能。目前此計畫已在100年10月 28日通過新北市都市計畫委員會審查，並交由內政部進行審議中；如順利通過，預計可以在102年6月發布實施。



　▲因長期進行防洪管制而限建，農田與鐵皮屋工廠，成為塭仔圳地區主要的組成

　　新莊區區長許炳崑是塭仔圳在地居民，他表示塭仔圳地區在50餘年前被定為洪水平原一級管制區，因而禁建，後來改為二級管制區，但是建築也必須報准，同時不能超過2樓，長期以來的管制，雖然讓居民對於重劃充滿希望，但也充斥著不同的想法。在政府預算不足、居民又深怕權益受到損害的情況之下，自辦重劃工作難以成功，也花費了很長的時間。

　　新北市議員黃林玲玲則表示，先前塭仔圳地區的重劃工作的目標與願景並不明確，在修正後較能配合時代需求與整體規劃，再透過既定程序經內政部審議，這樣的模式才能保障公眾利益，為地方營造正向、健康的發展方向。他認為重劃工作應以公辦為主，如此建設目標才有一致性；自辦重劃的出發點多為利益導向，公共建設可能會因與私利抵觸，進而損害該地區多數民眾的權益。

　　展望塭仔圳地區的未來，北鄰新莊副都心、南有輔大商圈，成為區域兩大核心，加上新莊捷運、機場捷運的交通服務，以及塔寮坑溪與塭仔圳的親水生態區域，優質住宅區域的前景可期。在蛻變重生之後，新莊與泰山2個地區的都市發展，也將呈現完全不同的風貌大蛻變。



　▲ 貴子坑溪周邊景象道路(台65線)貫穿　




▲塭仔圳地區現況鳥瞰，新北市特二號快進

新北市都市計畫委員會100年10月28日審查通過「新莊、泰山塭仔圳地區都市計畫」一案，未來透過市地重劃方式開發，延續新莊副都心、知識產業園區及結合輔大醫療專用區的發展，將能健全新莊、泰山地區都市機能並促進地方繁榮，全案後續將由內政部都市計畫委員會審查，最快於2013年6月發布實施。

跨新莊與泰山2地的塭仔圳地區，位於特二號快速道路西側及中山路 (即台1線省道)兩側地區，面積約470公頃，區內多為農業區與工業區，早期為淡水河洪水平原一級管制區，在解除及區域防洪計畫完成後配合「台北地區防洪三期工程拆遷安置計畫」以安置原洪水平原管制區內住家及工廠所作的整體規劃，改制前臺北縣政府於1998年及2002年間，陸續發布實施主要計畫及細部計畫，並於2005年修訂土地使用分區管制要點規定，並增訂分區辦理要點作為執行的依據。

塭仔圳都計案 促進新莊 泰山區域發展

新北市政府城鄉發展局局長張璠表示，塭仔圳地區開發係為市府重大推動地區發展政策之一，同時配合「捷運新莊線輔大站週邊、塭仔圳地區、三重果菜市場都市更新規劃案」、「臺灣桃園機場聯外捷運計畫」之需要，以及「新莊、泰山塭仔圳地區市地重劃區規劃暨分區工程基本設計」之擬訂，原計畫內容有其調整之必要，配合辦理本次通盤檢討作業，全面檢討土地使用、公共設施、交通系統及都市防災的需求，並兼顧開發財務可行性。


這次都計案變更的重點，以考量時代趨勢的改變，做為因應的方針，包括「少子化」現象使學校用地需做調整，經市府跨局處協調後，確認文中及文小用地的調整，以不低於原都市計畫定期通盤檢討實施辦法規定，文中用地不小於2.5公頃，文小用地不低於2.0公頃的方向檢討，並考量該地區環境發展，檢討變更南側地區的乙種工業區為住宅區，以及為控管整體開發地區都市發展規模，及塑造良好生活品質，於土地使用分區管制要點規定前院、後院退縮，以及規範全區需採綠建築設計等規定，為能加速開發作業，後續將由新北市政府採公辦市地重劃方式開發。


新泰塭仔圳都市計畫由新北市都委會審議通過後，市府已於2011年10月31日提送內政部都委會審議，新北市政府城鄉發展局都市計畫科表示，民眾若有意見，仍可以書面陳述，逕寄市府表達。若一切順利，全案預計2013年6月發布實施。

城鄉發展局都市計畫科幫工程司王惠汝說，都市更新包含重建、整建及維護三種方式，排除現有廟宇、天主教會用地，重新分配土地，「完工之後地主可以依照公共設施負擔配回百分之五十五的土地」。

王惠汝又說，目前雖然此案已於新北市政府通過，但仍須送至內政部都委會審議。


配合居民增加，新北市都市計畫委員會通過「輔仁大學醫療專用區案」，預計民國一○四年完工啟用，與輔仁大學合作醫院開發建築作業。

這項計畫以回饋為原則，將分出一定樓層比例提供圖書、藝文空間、公園綠地，以及醫療回饋。輔仁大學未來將提供附近居民掛號費優惠、不定期的健康講座、社區健康篩檢等，並提供捷運站與醫院來回的接駁巴士、夜間時段停車優惠收費。

「新莊、泰山塭仔圳地區都市計畫」雖然沒有在新北市的閃耀五星計畫中，但由於溫仔圳鄰近機場捷運線和特二號快速道路西側及台一線兩側地區，仍然是新北市政府推行的重大推動地區發展政策之一。